Satılık Dükkan Arayanların Bilmesi Gerekenler

Satılık dükkan arayanların bilmesi gerekenler…

Satılık dükkan arayan kişilerin, satın alacakları binada dikkat etmeleri gereken belli başlı detaylar bulunur. Bunlardan birisi dükkanın lokasyonudur. Dükkanın merkezi bir konumda yer alması ve ulaşım noktalarına yakın olması, gerek firma imajı açısından gerekse firma çalışanları açısından oldukça önemlidir. Satın alınacak olan dükkanın metrekaresi, bina yaşı ve yüksekliği gibi faktörler, fiyatının belirlenmesinde önemli rol oynar. Ticari gayrimenkul satışlarının şekillenmesine yardımcı olan bu faktörler, her dükkan sahibi için büyük önem taşır.

Dükkan satın alırken nelere dikkat edilmelidir?

Ticari gayrimenkul yatırımının oldukça kârlı olduğu bilinen bir gerçektir. Fakat satılık dükkan ya da ofis ararken belli başlı detaylara dikkat ederek, doğru seçim yapmanın önemi de büyüktür. İşte, dükkan satın almak isteyen kişilerin dikkat etmesi gerekenler…

– Dükkanın lokasyonu belirlenmelidir.

Dükkan satın alacak olan kişilerin dikkat etmeleri gereken en öncelikli detay lokasyondur. Ticari gayrimenkul yatırımı yapacak olan kişiler, yoğun nüfuslu ve gelişime elverişli bölgeleri tercih etmelidir. İşlek bir lokasyonda yer alan dükkanlar, herkes tarafından görülebilir ve daha çabuk kiralanabilir. Şehir merkezlerinde ticari gayrimenkul yatırımı yapmak oldukça kârlıdır fakat daha maliyetlidir. Dükkanın bulunacağı bölgede, AVM ve ulaşım noktaları gibi insan kalabalığının yoğun olduğu yerlerin bulunması da büyük bir avantajı beraberinde getirir. Hem yaya hem de araç trafiğinin yoğun olduğu yerler ise kârlı bir yatırım yapmak isteyenler için kaçırılmaması gereken bir fırsattır. Böylelikle tabela değeri daha da artar. Yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgelerden satın alınan arsalar kiraya verilecekse, dükkanın boşalması durumunda yeni bir kiracının bulunma imkânı daha kolay gerçekleşir.

–  Dükkan tapusuna dikkat!

Satın alınacak olan dükkanın tapuda nasıl gözüktüğü büyük önem taşır. Şayet satın alınan ticari gayrimenkulün, tapuda konut olarak görünmesi sorun teşkil edebilir. Şayet dükkan satın alacak kişiler bakkal ya da fırın gibi özel bir mülk satın alacaklarsa, dükkanın bu alanlara uygunluğu kontrol edilmelidir. Kontrol edilmemesi durumunda, ticari gayrimenkul yatırımı yapan kişilerin konut sahiplerinden izin alması gerekir. Dükkan satın alan kişilerin mekanın fatura ya da emlak vergisi gibi borçlarının olup olmadığını araştırması gerekir.

– Başarılı bir gayrimenkul danışmanı ile çalışılmalıdır.

Ticari gayrimenkul alanında doğru bir yatırım yapmak isteyen kişilerin, başarılı bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmasının önemi büyüktür. Gayrimenkul danışmanının donanımlı olması, satılık dükkan arayan kişilerin doğru bir yatırım yapabilmesi için gereklidir. Başarılı bir gayrimenkul danışmanı, ilgili dükkanın değeri konusunda detaylı bilgiyi, satın alacak kişiye sunabilmelidir. Başarılı bir gayrimenkul danışanı;  kapsamlı finansal değerleme,  yatırım süreçlerine ve işletme özelliklerine ait tüm süreçlere hakim olmalıdır. İlgili dükkan, satılık dükkan alıcılarının kullanım amacına uygun olmalı ve alıcılar bu doğrultuda yönlendirilmelidir. Gayrimenkul danışmanı; otopark ve bahçe kullanım alanı, ulaşım imkanları, dükkanın kaç giriş çıkışının bulunduğu gibi ilgili dükkanın teknik detaylarına hakim olmalı ve danışanlarını bu doğrultuda yönlendirmelidir.